房子拆了买（买的房拆了）

房子拆迁安置中再购买算二套房吗

1、动迁后在买房，算不算二套房，要看房屋拆迁后是否办理了房屋注销登记，如果没有办理，将会显示仍有该套房产，再买房就会视为二套房。因此，房屋拆迁以后，要及时办理房屋拆迁手续。

2、如果自已的名下本来就有一套商品房，再买一套拆迁房，并且有房产证，那么拆迁房就算二套房。如果首套房是拆迁房，而且被征收了，而且在拆迁的时候需要办理房屋注销登记，这样再买一套房才能算首套房。

3、这两套拆迁安置房若是已经办理房产证接下来再去买商品房的话那就是三套房。

4、所以，拆迁安置房也是第二套房产。\x0d\x0a二套房界定标准：\x0d\x0a贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

5、算是第二套放。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

6、有回迁房再买房不算二套房，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

拆迁户的房子能买吗?需要注意什么?

1、检查房屋的质量和状况。购买拆迁户的房子时，你需要考虑房屋的现状和潜在问题。检查房屋的结构、装修、设备和安全系统，确保它们符合你的需求和标准。

2、买拆迁户的房子注意事项有不要购买没有产权登记的拆迁安置房、符合当地限购政策以及时刻保持联系等。

3、购买拆迁房之前需要弄清楚产权性质，方便日后办理产权证。购买之前弄清楚土地类型是集体还是国有土地，国有性质的土地可以办房产证。为了之后出现不必要的纷争，在此之前必须办理好所有的公证手续。

4、拆迁户的安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但是在获得产权证后5年内不能上市交易。

5、拆迁安置房买卖安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律规章的规范以外，还要受相关规范性文件的调整，比如上文配套商品房5年内禁止交易的规定。

6、那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。

住房拆迁后购买二手房有哪些风险?

1、容易被房主拿去二次转卖。选择购买无证的房子是不能办理过户的，房屋的产权依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。

2、房屋有严重的质量问题如果购买的二手房房龄比较久了，房屋基本上都会有严重的质量问题，如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。

3、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

4、拆迁户可以购买取得房产证的二手拆迁安置房，但是要注意防范风险。

现在我们家村要拆了,房子是买的,这样有的赔吗?

1、可以得到补偿款，但不是全部的补偿款，因为没有过户，所以之前的户主也能得到补偿款，简而言之，这个宅基地是可以得到补偿款的，但是你们俩都同时对这块地有使用权，所以补偿款也会按照两家商量的结果分配。

2、从现实情况来看，土地补偿费常见的分配方式是平分给集体经济组织成员。如果买房人属于组内成员，那买房人就可分得一份土地补偿费；如果买房人不属于组内成员或房屋买卖不合法，那买房人就分不到土地补偿费。

3、被征地的村民不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。

4、再就是说说你们的问题。之前盖房子花了多少钱 现在拆迁拿出来说是不管用的。但是平方是个很好的理由。拆迁有两种。国家规定，必须跟公民协商一致才可以达到拆迁要求。你们的户口已经 在那个村里了 所以就是那个村的村民。

以前买的房子拆了,现在买房算首套房吗?

1、如果之前有过贷款记录，在首套房卖掉之后再买房，就算是首套房。

2、算二套房。已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，所以属于二套房。如果没有核发房产证，那么现在去购买的商品房则应当按照首套房的政策执行。

3、已经卖掉且没有债务的话，再次购房算是首套房的。首套房认定标准 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

4、按照道理来讲应该还算是首套房，但是被拆迁的房屋在各种拆迁手续都办完后，应该在房产交易中心把原来有房屋的存档做销户手续，只有把原来的房屋销户后，你重新买的房就是属于首套房，不做销户手续就难说了。

5、按照2010年10月新出台的新政，不管安置房或是贷款，还是一次性付款的房子。只要你有一套房子（在房管部门有登记的，或者说是有房产证的），在买房就不是首套房了。

6、你户下的新房早已卖出，再购房就是唯一的房屋，毫无疑问算首套房。

拆迁买房子可以免契税

1、可以。政策扶持：根据国家相关法律法规和政策，对于因拆迁而购买新房的拆迁户，可以享受免缴或减免契税的政策，这是为了减轻拆迁户的经济负担，提供一定的补偿和福利。

2、房屋拆迁后买房可以有一定契税减免，但是要根据具体情况来确定，拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

3、房屋拆迁后购新房是否免契税 房屋拆迁后，被拆迁人购买新房的，并不中免征契税的情形，所以要缴纳契税。

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